Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet, kullanım, kiralama ve diğer ayni hakların düzenlendiği, günlük yaşamda sıklıkla karşılaşılan hukuki uyuşmazlıkları kapsayan önemli bir hukuk dalıdır. Türkiye’de taşınmazlarla ilgili işlemler sadece bireysel mülkiyet ilişkilerinden ibaret olmayıp, imar mevzuatından kentsel dönüşüm uygulamalarına, kat mülkiyeti rejiminden kamuya ait taşınmazların kullanımına kadar geniş bir yelpazeye yayılmıştır.

Kira hukuku ise, taşınmazların belirli bir süreyle kiraya verilmesi sürecindeki hak ve yükümlülükleri düzenler. Hem konut hem de iş yeri kiralamalarında taraflar arasında ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların çözümünde Borçlar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu hükümleri esas alınır. Kira sözleşmelerinin hazırlanmasından, tahliye süreçlerine kadar geniş kapsamlı bir uzmanlık gerektirir.

Gayrimenkul ve Kira Hukukunun Kapsamı

SGR Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul ve kira hukuku alanında hem bireysel müvekkillere hem de tüzel kişilere yönelik hukuki danışmanlık ve dava takip hizmetleri sunmaktayız. Bu alan, yalnızca tapu işlemleri ve sözleşmelerle sınırlı kalmayıp, imar planları, yapı ruhsatları, ortaklık sorunları, ipotek ve ayni hak uyuşmazlıklarını da kapsar.

Gayrimenkul işlemleri çoğu zaman yüksek meblağlar ve karmaşık mevzuatlar içerdiği için, uzman hukuki destek alınması hayati önemdedir. Kiracı ve mal sahibi ilişkilerinde ortaya çıkabilecek tahliye, uyarlama, kira tespiti ve ihtar süreçlerinde ise doğru adımlar atılmadığı takdirde taraflar açısından ciddi maddi kayıplar meydana gelebilir.

Hangi Hizmetleri Sunuyoruz?

SGR Hukuk Bürosu olarak gayrimenkul ve kira hukukuna ilişkin sunduğumuz başlıca hizmetler:

Gayrimenkul alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi

• Satış vaadi sözleşmelerinin düzenlenmesi ve tapuya şerhi

• Kira sözleşmelerinin hazırlanması, revizesi ve feshi

• Kira tespiti, uyarlama ve tahliye davalarının yürütülmesi

• Tapu iptal ve tescil davalarının takibi

• İmar planı değişikliklerine karşı hukuki başvuruların yapılması

• Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve proje geliştirme danışmanlığı

• Kat mülkiyeti ve irtifakı işlemlerinin yürütülmesi

• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarının açılması

• İpotek tesisi, fekki ve ipoteğin paraya çevrilmesi süreçlerinin yürütülmesi

• Kıyı kenar, orman arazileri, 2B araziler ve tahsisli arazilere ilişkin danışmanlık

• Taşınmazlarda intifa, geçit hakkı, üst hakkı gibi ayni hakların tesisi ve ihtilaflarının çözümü

• Yapı ruhsatı, iskan ve diğer resmi izinlerin alınması süreçlerinin takibi

• Site ve bina yönetimi ile ilgili yönetim planlarının hazırlanması

Kentsel Dönüşüm ve Proje Hukuku

Günümüzde şehirleşmenin artmasıyla birlikte kentsel dönüşüm projeleri hukuki anlamda önemli süreçler içermektedir. Riskli yapı tespitinden, malikler arası anlaşmalara, yeni yapı ruhsatlarının alınmasından, yükleniciyle yapılacak kat karşılığı sözleşmelere kadar her aşamada deneyimli bir avukatla çalışmak riskleri en aza indirir.

SGR Hukuk Bürosu olarak, kentsel dönüşüm projelerinde malik, yatırımcı veya müteahhit tarafında yer alan müvekkillerimize tapu, imar, ruhsat ve sözleşme yönetimi süreçlerinde danışmanlık ve temsil hizmeti sunuyoruz.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Kat Mülkiyeti

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, özellikle gayrimenkul sektöründe en sık tercih edilen modeldir. Ancak bu sözleşmelerin hazırlanmasında, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi adına oldukça titiz bir hukuki çerçeveye ihtiyaç vardır.Ayrıca inşaat tamamlandıktan sonra kat irtifakı ve kat mülkiyeti süreçlerinin doğru bir şekilde yürütülmesi, hem yapı sahipleri hem de müteahhit açısından hayati öneme sahiptir. Ofisimiz, kat mülkiyetine geçiş ve yönetim planlarının hazırlanması gibi işlemleri de titizlikle yürütmektedir.

Dava Takibi ve Uyuşmazlık Çözümü

SGR Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul ve kira hukukuna ilişkin uyuşmazlıklarda dava vekilliği hizmeti de sunmaktayız. Davaların takibinde, delil toplama, bilirkişi atamaları, mahkeme nezdinde savunmalar ve temyiz başvuruları dahil olmak üzere sürecin her aşamasında müvekkillerimizi temsil ediyoruz.

Dava açmadan önce müzakerelerle çözüm yolu aranması, zaman ve maliyet açısından avantaj sağladığı için öncelikli yöntemimizdir. Ancak uyuşmazlığın devam etmesi halinde, dava açılarak hak arama süreci titizlikle yürütülmektedir.

SGR Hukuk Bürosu Olarak Nasıl Destek Sağlıyoruz?

Av. İlknur Sağır önderliğinde faaliyet gösteren SGR Hukuk Bürosu olarak, Gemlik merkezli ofisimizde yalnızca Bursa ile sınırlı kalmayan, İstanbul, Kocaeli, Yalova ve çevre illeri de kapsayan bir danışmanlık ağı sunmaktayız.

Gayrimenkul ve kira hukukuna dair tüm süreçlerde; müvekkillerimizin ihtiyaçlarına özel hukuki çözümler geliştiriyor, taşınmazlara ilişkin alım-satım sözleşmelerinden kira tahliye davalarına, ortaklığın giderilmesi işlemlerinden kat mülkiyeti anlaşmazlıklarına kadar geniş bir çerçevede destek sağlıyoruz.

Tapu müdürlükleri, belediyeler, imar müdürlükleri ve noterlerle yapılan işlemlerin tamamında müvekkillerimizi temsil ederken, uyuşmazlıkların dava yoluyla veya alternatif çözüm yöntemleriyle çözümlenmesini sağlıyoruz. Her adımda şeffaf, ulaşılabilir ve çözüm odaklı bir yaklaşım benimsiyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu mudur?

Hayır, yazılı olmak zorunda değildir; ancak ispat kolaylığı açısından yazılı yapılması önerilir.

Kiracıyı tahliye etmek için hangi şartlar gerekir?

Kira bedelinin ödenmemesi, tahliye taahhüdü verilmiş olması veya ihtiyaç nedeniyle tahliye gibi gerekçeler gerekir.

Tapu iptal ve tescil davası nedir?

Hatalı veya hileli bir tapu kaydının iptal edilerek, gerçek hak sahibine tescil edilmesini amaçlayan davadır.

Ortaklığın giderilmesi davası ne zaman açılır?

Taşınmazın birden fazla kişi arasında paylı mülkiyette olması halinde, ortaklardan biri tarafından her zaman açılabilir.

Kat mülkiyeti nedir ve nasıl kurulur?

Tamamlanmış bir yapıda bağımsız bölümler için kurulan mülkiyet biçimidir. Kat irtifakının tapuya tesciliyle kurulur.

Kentsel dönüşümde hak kaybı yaşamamak için ne yapılmalı?

Uzman bir avukattan sözleşme desteği almak ve resmi prosedürlere uygun hareket etmek gerekir.

Kira tespit davası ne zaman açılır?

5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde veya enflasyon farkı sebebiyle kira artışı yapılmadıysa açılabilir.

İpotek nasıl kaldırılır (fek edilir)?

Borcun tamamen ödenmesi durumunda, alacaklının talebiyle tapu müdürlüğüne başvurarak kaldırılır.

Diğer Hizmetlerimize Göz Atın

Hukukun farklı alanlarında sunduğumuz diğer hizmetleri inceleyerek ihtiyaçlarınıza en uygun çözüme ulaşabilirsiniz.

İş ve Sosyal Güvenlik Hukuku

İşçi ve işveren uyuşmazlıklarında dava ve danışmanlık hizmeti sunuyoruz.

Ticaret ve Şirketler Hukuku

Sözleşmeler, şirket içi uyuşmazlıklar ve dava süreçlerinde hukuki destek sunuyoruz.

Soruşturma ve dava süreçlerinde etkin savunma ile müvekkillerimizin haklarını koruyoruz.

Ceza Hukuku

İletişime Geçin